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房屋满50年或70年后怎么办?新的物权法给出解释了。

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发表于 2014-10-29 10:27:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

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     新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年。商业用地40年(有特殊50年限)。综合用地50年。现已明确。届满自动续期。续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
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  需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条。有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。

  第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

  第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。


  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  《物权法》第一百四十九条和《城市房地产管理法》第二十二条怎么理解?

  根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

  根据《城市房地产管理法》第二十二条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
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略有小成

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发表于 2014-10-29 15:17:25 | 显示全部楼层
物权法,得好好学学
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略有小成

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发表于 2014-10-29 15:48:07 | 显示全部楼层
好像离我好遥远
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圆转纯熟

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发表于 2014-10-29 16:57:29 | 显示全部楼层
是应该多学点法律知识了!
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略有小成

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发表于 2014-10-30 10:07:50 | 显示全部楼层
路还很长
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发表于 2014-10-30 10:41:30 | 显示全部楼层
空讲话饮 发表于 2014-10-30 08:54
50或是70年后这个法不知道变成什么样了

也许到时候又是另一个法咯
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发表于 2014-10-30 11:07:20 | 显示全部楼层
流年惊梦 发表于 2014-10-30 10:41
也许到时候又是另一个法咯

天无三日晴,难说
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初窥堂奥

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发表于 2014-10-30 15:59:16 | 显示全部楼层
怕就怕40年还没有到,又从新更改了
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发表于 2014-10-30 16:26:33 | 显示全部楼层
冰波十足 发表于 2014-10-29 15:27
蒙山有那么多的商品房,买房的人应该看一下了,学到不少知识。

房子好多,感觉买的人不多
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 楼主| 发表于 2014-10-31 16:17:59 | 显示全部楼层
即使 发表于 2014-10-30 16:26
房子好多,感觉买的人不多

现在空房居多。
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